Обмен муниципального жилья на приватизированное


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма — процедура, обозначенная нормами ст. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Договор жилищного социального найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:. Операция обмена не требует денежных трат.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

Как обменять муниципальную квартиру?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке.

В отношении квартир по соцнайму возможен их принудительный обмен , совершаемый в судебном порядке. Достаточно юридически сложной является сделка по обмену квартиры на квартиру , которая может проводиться посредством заключения договора мены или обмена. Сложности заключаются в том, что нужно предварительно подобрать жилье, которое будет соответствовать интересам той и другой стороны сделки. Кроме того, квартиры должны быть равноценными по стоимости, либо должна быть предусмотрена доплата.

Также все документы на объекты недвижимости должны быть в порядке. Особого внимания требует и составление договора мены , поскольку в нем должны быть соблюдены законные права и обязанности всех участников сделки. На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь.

Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма. Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир. Это связано с тем, что такой объект недвижимости не находится в собственности у нанимателя, что не дает ему права распоряжения жильем.

Гражданин может совершить в отношении него только обмен, если желает изменить свои жилищные условия. При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со стороны всех зарегистрированных совершеннолетних и дееспособных жильцов. Кроме этого, необходимо разрешение наймодателя , которым выступает местная администрация. Заявление подается в администрацию, и ответ с согласием или отказом на него должен последовать в течение 10 рабочих дней.

При этом отказ должен быть мотивированным, его причины закреплены законом и этот перечень закрытый:. Если по мнению нанимателя отказ является незаконным, его можно обжаловать в суде. После получения одобрения на осуществления сделки с обменом жильем с гражданами расторгаются действующие договора социального найма и заключаются новые. Муниципальное жилье переходит в собственность граждан в результате проведения его приватизации — перехода в частную собственность.

Соответственно, такими объектами недвижимости собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению — продать, обменять, подарить, оставить в наследство. В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании различного рода правоустанавливающих документов.

Вариант обмена приватизированной жилплощади на квартиру, находящуюся в пользовании по договору социального найма законом не предусмотрен. Тем не менее, произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности возможно в теории.

Это связано с тем, что редко можно найти желающих обменять свою собственную квартиру на жилплощадь из государственного или муниципального фонда. Мена — договор, в котором одна сторона передает другой стороне квартиру в обмен на другую ст. При проведении такой сделки как мена применяются правила , предусмотренные для сделки купли-продажи.

Для заключения сделки необходимо собрать документы, заключить сторонам договор, зарегистрировать переход права собственности от одного владельца к другому на оба объекта недвижимости. Могут возникнуть некоторые сложности если жилье находится в долевой или совместной собственности, то есть приватизировано на несколько человек. Для совершения сделки потребуется согласие всех собственников , иначе обмен квартир не состоится. Если квартира находится в собственности на ином основании, кроме как приватизация , то при таком обмене имеются отличия только в пакете документов при регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Данные нововведения начали действовать с Именно с этой даты трехлетний срок владения недвижимостью увеличен до 5 лет. То есть, если квартира приобретена до указанной даты, применяется трехлетний срок. Если квартира находится в собственности менее 3 лет, она может быть обменена. Трехлетний срок владения для получения льготы по налогу сохранился для тех, кому объект недвижимости достался по наследству, дару от близкого родственника или вследствие приватизации и др.

Мена квартиры, приобретенной после Налог не придется платить той стороне в сделке, которая осуществляет доплату , так как это применяется к неравноценному обмену. Аналогично и с доплаченной суммы будет взиматься налог только в том случае, если она превысит 1 млн руб. Такой вид сделки как обмен квартиры на комнату возможен и является неравноценным.

В этом случае собственник комнаты должен предоставить доплату за жилье большей площади. При таком варианте в договор мены рекомендуется в обязательном порядке включать пункт о доплате. Нужно указать:. В зависимости от расположения объектов недвижимости данная сделка возможна и на других условиях.

Например, когда комната расположена в центре, а ее владелец не против переехать в отдаленный или спальный район города где расположена квартира, чаще всего, однокомнатная , то возможен равноценный обмен.

Это связано с тем, что квартира и комната не принадлежат гражданам, а находятся у них в пользовании по договору социального найма, соответственно выгоду они получать не могут. При обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире ее собственнику следует сначала предложить совершить сделку покупку соседям. Намерено завышать стоимость комнаты в этом случае не рекомендуется, так как у соседей может возникнуть основание для оспаривания совершенного обмена.

Если они откажутся от ее приобретения, сделка может быть предложена третьим лица. При этом отказ должен быть письменно оформлен и заверен у нотариуса. Данные условия нужно соблюсти для того, чтобы после совершения сделки не возникло проблем. Если не выполнить требования законодательства, то сделка может быть признана недействительной путем обращения в суд. Обмен квартиры на частный дом встречается достаточно часто. Данные объекты недвижимости равноправные по отношению друг к другу с точки зрения гражданского законодательства.

Данный обмен имеет некоторые нюансы. Такой объект недвижимости, как дом, связан с земельным участком , на котором он построен.

Даже если нет приусадебного участка, то имеется земля для строительства дома. Если дом является законной постройкой, то изначально должен был выделяться участок для строительства индивидуального жилого дома. Необходимыми документами на землю могут быть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, межевой план и др.

Обмен квартиры на дом является достаточно сложным процессом и требует знаний норм и требования во многих отраслях законодательства: гражданского, градостроительного и др. Таким образом, для совершения такого рода сделки возможно стоит обратиться к юристу. Законодательно нет ограничений относительно обмена квартиры на нежилое помещение, но встречается такой вариант нечасто. Особенность договора мены в данном случае заключается в том, что предметом являются объекты недвижимости с разными целевыми назначениями.

Целью такого обмена в большинстве случаев является получения прибыли. Помещение можно сдавать в аренду, открыть магазин, салон или офис и др. Квартиру проще обменять на нежилое помещение, чем осуществлять перевод жилого помещения в нежилое , так как он сопряжен с рядом сложностей, к примеру, множество его этапов и сбор большого количества документов. До недавнего времени совершение сделок по отчуждению квартиры, приобретенной по военной ипотеке , было запрещено.

Такой запрет действует до момента полного погашения долговых обязательств и снятия обременения. Прежде всего, это связано с тем, что такое жилье приобретается по специальной государственной программе — Накопительно-ипотечная система НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Военнослужащий может воспользоваться ею на случай перевода его в другой город на военную службу или при улучшении жилищных условий.

Кредитная организация при согласовании всех условий производит замену объекта недвижимости на другой. А в случае неравноценного обмена производит перерасчет платежей по кредиту. Квартиру, купленную на средства материнского капитала можно обменять на другой объект недвижимости.

Однако, совершение мены в данном случае будет происходить под наблюдением и с согласия органа опеки и попечительства, который призван осуществлять контроль за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетних детей.

Данный орган даст согласие на совершение мены только при соблюдении следующих условий:. Совершение мены в данном случае является оптимальным вариантом, так как для получения разрешения требуется предоставить органу опеки и попечительства документы на новую жилплощадь. Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма. Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя , зарегистрированных на данной жилплощади.

В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение.

Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано. Мена применяется для объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина. В то время как обмен осуществляется в отношении муниципальной жилплощади. Обмен жильем востребована тогда, когда нет денежных средств, но существует потребность улучшить жилищные условия или разменять жилплощадь и др.

В том случае, когда обмен неравноценный, сделка мены происходит с доплатой. Несмотря на кажущуюся простоту данного вида сделок с недвижимостью, существует и много нюансов. В связи с чем лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые помогут провести экспертизу всех документов, подобрать правильный вариант, грамотно составить договор и др.

В случае неравноценного обмена, нужно обязательно включать пункт о доплате. Требуется прописать все условия ее внесения, а именно срок, размер, неустойку и другие, что позволит избежать мошеннических действий от второй стороны по сделке. В данном случае предложение купить комнату второму собственнику следует направить по почте заказным письмом, либо телеграммой. Подождать один месяц и в том случае, если ответа не будет или получите отказ от покупки, можно совершать сделку мены.

При этом письмо лучше отправить с описью вложений, телеграмму заверить на почте. Это для того, если вдруг в дальнейшем второй собственник решит обратиться в суд, и будет утверждать, что его не уведомляли или письма в конверте не было.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Специалисты московского агентства недвижимости А- Риэлти Групп всегда готовы помочь свои клиентам в следующих случаях обмена жилой недвижимости: обменять квартиру в одном районе Москвы на жилье в другом районе столицы. Данная услуга востребована москвичами, желающими переехать в район с лучшей экологией или в новые дома повышенной комфортности, построенные за последнее время. Часто при увеличении семьи люди задумываются и об увеличении жилплощади, чтобы все — и взрослые и дети — имели свою комнату и жили в просторной квартире. Обмен вторичной недвижимости, в таком случае, требует дополнительных финансовых средств. А некоторые клиенты хотят получить деньги от обмена своего приватизированного жилья, переехав в квартиру с меньшим количеством комнат. Специалист компании постарается подобрать варианты квартир как можно быстрее - изучит базу обмена недвижимости в Москве или сам разместит объявления об обмене жилья, четко указав, какое оно — муниципальное или приватизированное. Инфраструктура многих городов в московской области ничем не хуже столичной, а чистый воздух, леса и водоемы позволят не сожалеть о напряженном ритме жизни в загазованном мегаполисе.

Обмен жилья: как это происходит? жилья и нанимателями муниципального жилья.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности. Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил — сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант — сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена. Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь.

Принудительный обмен приватизированной квартиры

Если съемщики муниципальных жилых помещений желают обменять снимаемую квартиру, они могут поместить объявление о снимаемой ими квартире на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды, заполнив анкету. Объявления об обмене на латышском языке. Объявления об обмене необходимо подавать на латышском языке. После проверки поданных данных объявление публикуется на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды в течение 3 рабочих дней. Квартиросъемщики могут сами обмениваться жилыми помещениями, находящимися в собственности Рижского самоуправления, в следующих случаях:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

​Обмен квартир

Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности. Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил — сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др.

Можно ли не приватизировать квартиру?

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности. Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок. Размен неприватизированного жилья — единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки. Мена применяется для объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина. В то время как обмен осуществляется в отношении муниципальной жилплощади.

Не все жилье можно есть вариант обмена муниципальной.

Агентство недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность , нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье? Фонд неприватизированного жилья очень бедный. Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура.

Собственники объекта недвижимости имеют право совершать законные сделки со своим имуществом. Для тех, кто проживает по договору социального найма, существуют ограничения, поскольку собственником является юридическое лицо.

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Блоггер, путешественница и романтик. Веду курсы в некоторых областях программирования. Люблю дайвинг. Человек получил жилье от государства в рамках какой-либо программы помощи и живет в нем годами не заботясь о том, а кому, собственно говоря, данное жилье принадлежит и кому оно достанется после его смерти?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Даниил

    вождь с ноутбуком - просто супер